Cơn sốt bất động sản tỉnh lẻ kéo theo hàng loạt các dự án được khởi động rầm rộ. Bên cạnh đó, những thông tin về quy hoạch và dự kiến lên thành phố đã khiến cho thị trường bất động sản nói chung và đất nền Hải Dương nói riêng “nóng” lên một cách nhanh chóng.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Bất động sản Hải Dương hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng thành phố
Theo định hướng quy hoạch chung, thành phố Hải Dương phấn đấu sẽ trở thành đô thị loại I, đến năm 2030 thành phố sẽ mở rộng trung tâm đô thị sang phía nam của sông Sặt với 5 cụm đô thị chức năng. Đường vành đai 1, các cầu bắc qua sông Sặt, sông Thái Bình sẽ kết nối với cụm chức năng, bố trí đất cây xanh và đất nông nghiệp ở giữa trung tâm thành phố và các cụm đô thị.
Để đạt được tiêu chí khu đô thị loại I, TP Hải Dương không ngừng khai thác mọi nguồn lực, đẩy mạnh phát triển kinh tế- xã hội và tập trung nguồn lực vào xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ nhằm mở rộng không gian đô thị. Cùng với đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định nhập 2 đơn vị hành chính cấp xã, thành lập 6 phường thuộc thị xã Chí Linh và thành lập TP. Chí Linh.
Không những thế, tháng 3/2019, tỉnh này nhận thông báo nhất trí về chủ trương cho phép tăng số tầng tối đa tại các khu dân cư, khu đô thị. Theo đó, nhà ở biệt thự nhà vườn được phép xây tầng hầm và bán tầng hầm với độ cao 3 tầng. Còn tại các khu dân cư, khu đô thị cho phép xây cao đến 5 tầng đối với nhà liền kề. Đối với các công trình cao tầng, căn cứ vào điều kiện cũng như nhu cầu thực tế của từng dự án sẽ cho phép xây dựng theo chiều cao tối đa và được phép sử dụng nhiều công năng trong một công trình.
Với điều đặc biệt này, các khu đô thị mới tại Hải Dương như khu đô thị Bắc Cầu Hàn sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và thị trường bất động sản tại đây sẽ càng ngày càng sôi động.
Gía đất nền Hải Dương tăng cao
Hiện nay, thị trường Hải Dương sôi động ở 2 phân khúc bất động sản đất nền và công nghiệp điển hình như dự án khu đô thị Bắc Cầu Hàn tập trung chủ yếu vào đất nền chiếm 90% trên tổng diện tích dự án. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như chung cư, biệt thự, shophouse cũng tạo được tiếng vang lớn như dự án Ecopark Hải Dương, TNR Star Riverside, TNR Stars Tân Trường… Hơn nữa, từ đầu năm 2019, có nhiều “ông trùm” tên tuổi đã xuất hiện tại đây như Ecopark, FLC, Nam Cường… lại càng tạo sức hút lớn cho thị trường bất động sản Hải Dương.
Ngoài ra, từ cuối năm 2018 đến nay, tại khu đô thị phía tây TP Hải Dương, dù giao dịch không nhiều nhưng giá đất luôn duy trì ở mức cao, có thời điểm cao gấp đôi so với thời kỳ chạm đáy. Điều này tương đương hoặc thậm chí là vượt ngưỡng đỉnh của những năm 2010- 2012. Còn tại phía nam thành phố, giá đất nền Hải Dương cao hơn từ 3- 5 triệu đồng/ m2 so với giá rao bán trước đó. Đối với những mảnh đất nằm ở trục chính hay cạnh dự án lớn đã lên tới 30 triệu đồng/ m2.
Tại khu đô thị Thiên Phú, đất nền liền kề có giá dao động từ 600- 800 triệu đồng/ lô được nhiều người tìm mua. Tuy nhiên, lượng “cầu” lại vượt ngưỡng khá xa với lượng “cung”. Trong khi đó, những khu đất nền có giá khoảng 1 tỷ đồng thì lại khá ít khách.
Tại xã Đồng Gia, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương- nơi có quốc lộ 17B kết nối với TP Hải Phòng đang phát triển khá sầm uất với hoạt động dịch vụ và thương mại. Tại đây, nhu cầu về đất ở và mặt bằng kinh doanh của người dân khu vực tăng cao khiến cho giá đất nền ở vị trí đẹp của xã có mức giá tới 50 triệu đồng/m2.